Con más de 10 años de experiencia Inmobiliaria Géminis Ltda., le garantiza la satisfacción total en el arriendo y administración de sus inmuebles.

• Arrendamos inmuebles con seguro de arrendamiento y seguro integral que cubre los pagos dejados de cancelar por el arrendatario. (canon, servicios públicos, administración).
• Visitamos su inmueble y los asesoramos para fijar el canon de arrendamiento.
• Ejecutamos un plan de marketing en los diferentes canales promocionales: Prensa, Internet vía (metrocuadrado.com y clasificados eltiempo.com), revistas especializadas y exhibición del Inmueble en la vitrina inmobiliaria si el cliente lo desea.
• Contamos con un departamento de reparaciones con personal especializado, el cual controla regularmente el deterioro del inmueble.
• Financiamos reparaciones locativas.
• Pagamos cuotas de Administración de Propiedad Horizontal directamente en el edificio o conjunto.
• Pagamos servicios públicos, impuestos prediales, valorizaciones, etc.
• Selección de clientes potenciales previa aprobación aseguradora.
• Seguridad y control de visitas al inmueble.
• Elaboración de contrato.

Requisitos

• Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía Propietario (s)
• Fotocopia RUT Propietario (Inmuebles destinación comercial)
• Escritura de propiedad
• Certificado de tradición y Libertad (vigente)
• Últimos Recibos de Servicios públicos Cancelados
• Paz y Salvo de administración (si aplica)
• Firma contrato de Consignación en arriendo

Seguro de Arrendamiento

¿Qué es un seguro de arrendamiento?

Se trata de una garantía que respalda y le paga al propietario el arriendo, los servicios, la administración y los posibles daños ocasionados al inmueble, en caso de que el inquilino incumpla con alguna de estas obligaciones.

¿Cómo funcionan?

El propietario solicita el servicio a una aseguradora o afianzadora a traves de Inmobiliaria Géminis Ltda., La aseguradora se encargará de hacer el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, según su historia crediticia y referencias comerciales y bancarias. Inmobiliaria Géminis Ltda., se ocupará de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todos los aspectos relacionados con el proceso de arrendamiento.

¿Qué cubren?

En principio, con la póliza básica, todas las opciones existentes en el mercado cubren la elaboración del contrato de arriendo, el pago de hasta 36 meses de arriendo, en caso de que el inquilino incumpla en el pago del canon de arrendamiento.

Sin embargo, algunas empresas ofrecen como parte de la póliza básica servicios y cubrimientos adicionales como la administración (36 meses), los servicios públicos (equivalentes a 2 meses) y asistencia domiciliaria para daños en tubos, chapas, vidrios, tejas, etc… . (Nota: en otras empresas para obtener estos servicios hay que pagar una prima adicional. el caso puede variar dependiendo de la empresa aseguradora).

¿Qué se debe hacer para tomar la póliza?

Basta con que el propietario solicite la póliza y de ahí en adelante, la inmobiliaria lo asesorará. Quien desee tomar en arriendo el inmueble debe cumplir con la documentación y condiciones estipuladas con la aseguradora o afianzadora.

¿Cuánto cuesta una póliza o afianzamiento de arriendo?

Las tarifas de las pólizas y los montos de cubrimiento variarán según la aseguradora o afianzadora a la que se acuda. En algunos casos el valor de la póliza o fianza básica, que se cancela de contado una vez cada año, es del 50 o 60 por ciento de 1 canon y en otros casos, el pago se realiza mensual sobre un porcentaje que varía entre el 2 y el 6 por ciento del arriendo. Para ampliar los cubrimientos cada empresa ofrece diferentes alternativas y tarifas adicionales.

¿Qué más cobran?

• Algunas de las firmas afianzadoras y aseguradoras cobran el formulario de solicitud de arrendamiento. Otras lo obsequian.
• Los derechos de realización del contrato también tienen un costo, el cual varía según la afianzadora o aseguradora. En otros casos, son las inmobiliarias las que cobran este servicio.
• El estudio de capacidad de pago y aprobación de arrendamiento del inquilino (este lo asume el interesado en alquilar el inmueble).

¿Cuál es la vigencia de la póliza o afianzamiento?

Es de un año pero se puede renovar cuantas veces se renueve el contrato.

¿Cuáles son los requisitos exigidos al arrendatario?

Para hacerse a un seguro, el arrendatario debe adquirir el formulario y, luego, conseguir dos fiadores (por lo menos uno con finca raíz) y anexar los siguientes documentos: certificado laboral, certificado de Libertad y Tradición, fotocopias de extractos bancarios y de cédulas de ciudadanía.

Una vez se cumpla con estos requisitos, el correspondiente estudio toma entre 8 y 24 horas. En caso de ser aprobado hay que firmar el contrato que provee la aseguradora y pagar los montos asignados. A partir de ese momento el inmueble queda amparado por la vigencia inicial del contrato.